Anh chị dự định xây nhà và muốn tìm hiểu về dịch vụ và thủ tục xin giấy phép xây dựng chuyên nghiệp tại TPHCM?
Hiện tại việc cấp phép xây dựng tại TPHCM được áp dụng theo quy định về quản lý kiến trúc và quy hoạch của TPHCM. Tuy nhiên, mỗi quận huyện sẽ áp dựng hơi khác nhau 1 chút xíu vì liên quan đến quy hoạch 1/2000 và các quy hoạch riêng của khu vực.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng tại TPHCM sẽ gồm các hồ sơ sau:
– Đơn xin phép xây dựng theo mẫu.
– Văn bản đồng ý cho xây dựng của ngân hàng nếu có thế chấp.
– Sổ hồng (sổ đỏ) sao y công chứng mới nhất.
– Bản vẽ hiện trạng (bản vẽ sơ đồ nhà đất có tọa độ).
– Văn bản cam kết an toàn công trình có xác nhận chữ ký tại phòng công chứng hoặc cơ quan có chức năng.
– Văn bản cam kết tháo dỡ không được bồi thường với trường hợp xây dựng có thời hạn (còn gọi là xây tạm), văn bản này cũng cần có xác nhận chữ ký.
– Bản vẽ xin giấy phép xây dựng.
– Hồ sơ năng lực của công ty thiết kế, chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng, chứng chỉ hành nghề thiết kế kiến trúc+ kết cấu.
– Văn bản xác định hành lang an toàn điện trong trường hợp có đường điện đi ngang hoặc đi kề bên.
– Các văn bản cam kết khác trong trường hợp có tường chung hoặc kết cấu chung hoặc các phát sinh khác…
– Giấy ủy quyền cho người làm hồ sơ.
– Sô lượng: hồ sơ mỗi loại 2 bản
Sau khi có hồ sơ đầy đủ, anh chị nộp hồ sơ tại UBND Quận huyện nơi nhà đất tọa lạc, (quầy tiếp nhận cấp phép xây dựng).
Câu hỏi là anh chị là chủ nhà đất thì có thể tự làm thủ tục xin giấy phép xây dựng tại TPHCM được không?
– Điều kiện để được nộp hồ sơ là phải cung cấp đầy đủ hồ sơ
– Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng phải được công ty thiết kế bản vẽ phải có chức năng thiết kế và phải có chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng và chứng chỉ hành nghề kts, bản thân chủ nhà không thể tự thiết kế.
– Quá trình thiết kế và nộp hồ sơ sẽ có sự điều chỉnh theo yêu cầu của cán bộ xử lý hồ sơ (cán bộ này yêu cầu thế này, cán bộ kia thì yêu cầu thế kia không thống nhất nhau), thiết kế có nhiều vấn đề phải xử lý như đất thực tế khác với sổ hồng, có hành lang an toàn điện, có liên quan đến nhà kế bên và nhiều trường hợp phức tạp khác…
Vì thế anh chị không nên tự đi vì sẽ tốn rất nhiều thời gian để xử lý, chưa tính đến việc anh chị không có quan hệ tốt với cán bộ, không am hiểu về thể hiện trong bản vẽ thiết kế thì sẽ gặp khó khăn khi cán bộ hướng dẫn, sẽ tốn rất nhiều thời gian đi lại nhiều lần mà vẫn không đạt. Nhiều trường hợp ngay cả KTS nộp hs rất nhiều lần mà vẫn không nộp được …
Thời gian xin giấy phép xây dựng là khoảng 1 tháng, tuy nhiên có nhiều trường hợp phức tạp phải lý có thể gây ra thời gian kéo dài hơn. Vì thế nếu anh chị đã có ý định xây nhà thì nên làm giấy phép xây dựng trước để không bị lỡ ngày đẹp khởi công hoặc bị kéo dài gây ra giá vật tư tăng lên.
Thời hạn gpxd: 1 năm, nếu trong thời hạn gpxd còn hiệu lực mà anh chị chưa xây nhà thì có thể gia hạn gpxd thêm 1 năm.
Trước khi xây dựng và phải xin giấy phép xây dựng trước để sẵn. Vì sao?
Trước khi xây dựng bạn phải xin giấy phép xây dựng trước nhằm tránh gặp phải các rắc rối gây cản trở và tốn thời gian.
- Nhiều trường hợp sau khi đã được cấp phép xây dựng thì giấy phép xây dựng vẫn khác với thực tế sau khi phá dỡ nhà ra (cấp sai diện tích, ranh kích thước). Trường hợp này phải điều chỉnh giấy phép xây dựng nếu không muốn bị phạt hoặc không làm hoàn công chứng nhận nhà mới xây lên sổ hồng được.
- Nhiều trường hợp phải điều chỉnh gpxd do đổi phương án thiết kế nhà.
- Nếu không chuẩn bị làm trước gpxd thì khi chọn được ngày tốt mà gpxd ra không kịp do phải điều chỉnh các phát sinh sẽ bỏ lỡ ngày đẹp xây nhà của anh chị, 1 người chỉ có vài ngày đẹp trong năm để xây nhà mà thôi.
Quy định về xử phạt xây dựng không xin giấy phép xây dựng và sai phép như sau
Các quyết định xử phạt sai phạm trong xây dựng được quy định tại Nghị định Số: 16/2022/NĐ-CP
1. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Không gửi văn bản thông báo ngày khởi công (kèm theo bản sao giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng) cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương nơi xây dựng công trình và cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định;
b) Không thông báo, thông báo chậm cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương về thời điểm khởi công xây dựng hoặc có thông báo nhưng không gửi kèm hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng;
c) Không gửi báo cáo cho cơ quan chuyên môn về xây dựng hoặc gửi báo cáo không đầy đủ một trong các nội dung: tên, địa chỉ liên lạc, tên công trình, địa điểm xây dựng, quy mô xây dựng, tiến độ thi công dự kiến sau khi khởi công xây dựng hoặc gửi thông báo khởi công không theo mẫu quy định.
Lưu ý: sau khi bị xử phạt bàn còn phải khắc phục hậu quả bằng các biện pháp như đi xin giấy phép xây dựng bổ sung (trường hợp này rất khó cấp) hoặc phải tháo dỡ công trình vi phạm…
Chúng tôi chuyên làm dịch vụ và thủ tục xin giấy phép xây dựng chuyên nghiệp tại TPHCM, hãy để chúng tôi phục vụ cho anh chị và các công ty xây dựng.
Với nhiều năm kinh nghiệm làm dịch vụ xin giấy phép xây dựng, anh chị sẽ được:
– Tư vấn hồ sơ đầy đủ, tận nơi nhanh chóng
– Thủ tục nhanh gọn lẹ, chuyên nghiệp
– Làm việc từ a đến z trọn gói bao gồm cả thiết kế xin phép xây dựng, hoàn công cập nhật nhà xây lên sổ hồng.
– Chi phí hợp lý, giá rẻ hơn thị trường.
Chúng tôi chuyên làm dịch vụ và thủ tục xin giấy phép xây dựng chuyên nghiệp tại các quận huyện sau của TPHCM
Quận 1, Q3, Q4, Q7, Q10, Q12, Tân Bình, Tân Phú, , Bình Tân, Hóc Môn, Củ Chi, Tp Thủ Đức
Ngoài ra, chúng tôi nhận dịch vụ khác về nhà đất như: đo đạc nhà đất, làm sổ hồng, hoàn công nhà mới xây, môi giới cho thuê nhà.
Liên hệ :
Địa chỉ: 248/24B Bùi Thị Xuân, P3, Tân Bình, TPHCM
Phone: 0901 36 56 76 Văn Phương
===============================================
