Chi phí thi công PCCC: Bảng giá mới nhất và cách dự toán chính xác năm 2026

Chi phí thi công PCCC năm 2026 dao động lớn tùy theo loại hệ thống, diện tích và tiêu chuẩn kỹ thuật. Bài viết này cung cấp bảng giá cập nhật, phân tích chi tiết từng hạng mục và hướng dẫn cách tính chi phí thực

tế giúp chủ đầu tư dự toán chính xác và tránh phát sinh.

Chi phí thi công PCCC là gì?

Chi phí thi công PCCC là tổng chi phí để triển khai hệ thống phòng cháy chữa cháy cho công trình, bao gồm:

• Thiết kế hệ thống
• Cung cấp thiết bị
• Thi công lắp đặt
• Nhân công
• Thẩm định thiết kế và nghiệm thu

Chi phí thi công PCCC là toàn bộ ngân sách cần thiết để đảm bảo công trình đáp ứng yêu cầu pháp luật về phòng cháy chữa cháy, từ khâu thiết kế, thẩm định đến lắp đặt và nghiệm thu theo quy

chuẩn kỹ thuật hiện hành.

Tùy vào quy mô và loại công trình, chi phí có thể dao động từ vài chục triệu đến hàng trăm triệu đồng.

Bảng giá thi công PCCC mới nhất 2026

Dưới đây là bảng giá tham khảo phổ biến trên thị trường hiện nay.

Lưu ý quan trọng: Báo giá và dự toán chi phí phải căn cứ trên danh mục trang bị theo QCVN 10:2025/BCA (ban hành kèm Thông tư 103/2025/TT-BCA) để đảm bảo đủ điều kiện nghiệm thu và đưa vào sử dụng.

1. Hệ thống báo cháy tự động

Ghi chú:

• Hệ thống địa chỉ có chi phí cao hơn hệ thống thường
• Phù hợp cho văn phòng, nhà xưởng, khách sạn

2. Hệ thống chữa cháy

Chữa cháy vách tường

• Từ 16.000 VNĐ/m²

Hệ thống Sprinkler tự động

• 150.000 – 300.000 VNĐ/m²

Hệ thống chữa cháy bằng khí (FM-200, IG-541)

• 100 – 300 triệu

Phù hợp:

• Trung tâm dữ liệu
• Phòng server
• Kho chứa thiết bị điện tử

3. Chi phí khác

Căn cứ pháp lý:

• Thẩm định thiết kế: Điều 17 Luật số 55/2024/QH15 và Điều 9 Nghị định 105/2025/NĐ-CP
• Nghiệm thu: Điều 18 Luật số 55/2024/QH15 và Điều 10 Nghị định 105/2025/NĐ-CP
• Hồ sơ đề nghị thẩm định phải sử dụng Mẫu số PC11 ban hành kèm Nghị định 105/2025

Lưu ý: Đây là mức giá tham khảo, chi phí thực tế phụ thuộc vào bản vẽ và yêu cầu kỹ thuật.

Xem thêm: Dịch vụ thi công hệ thống PCCC Bình Dương trọn gói, đúng chuẩn nghiệm thu 2026

Chi phí thi công PCCC theo loại công trình

Nhà ở, quán cafe nhỏ (<300m²)

• Tổng chi phí: 15 – 30 triệu
• Chủ yếu: báo cháy và bình chữa cháy

Văn phòng, nhà hàng (300 – 1000m²)

• Chi phí: 40 – 100 triệu
• Hệ thống: báo cháy, vách tường và một phần sprinkler

Nhà xưởng, kho bãi (>1000m²)

• Chi phí: 100 – 300+ triệu
• Bắt buộc: sprinkler và hệ thống cấp nước

Công trình đặc biệt (server, kho hóa chất)

• Chi phí: 150 – 500 triệu
• Sử dụng hệ thống khí

Chi phí thi công PCCC gồm những gì?

Một báo giá đầy đủ thường bao gồm:

1. Thiết bị

• Tủ trung tâm báo cháy
• Đầu báo khói, nhiệt
• Sprinkler
• Bơm chữa cháy
• Thiết bị phải có Giấy chứng nhận kiểm định phương tiện PCCC theo Điều 38 Nghị định 105/2025/NĐ-CP

Chiếm khoảng 50–70% tổng chi phí.

2. Nhân công

• Lắp đặt
• Kiểm tra hệ thống

Chiếm khoảng 10 – 20%.

3. Vật tư phụ

• Ống, dây điện
• Phụ kiện kết nối

4. Thiết kế và hồ sơ

• Bản vẽ kỹ thuật
• Hồ sơ thẩm định thiết kế

Xem thêm: Báo giá thi công PCCC Bình Dương – Cập nhật chi tiết theo từng hạng mục mới nhất 2026

5 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công PCCC

1. Loại công trình

Nhà xưởng có chi phí cao hơn nhà ở do yêu cầu kỹ thuật phức tạp.

2. Diện tích

Diện tích càng lớn, chi phí tổng càng cao nhưng đơn giá có thể giảm.

3. Mức độ phức tạp

• Nhiều tầng
• Không gian kín
• Hệ thống đặc biệt

4. Tiêu chuẩn áp dụng

• Công trình cao cấp cần tiêu chuẩn cao hơn
• Chi phí tăng theo yêu cầu kiểm định
• Phải tuân thủ QCVN 10:2025/BCA để đủ điều kiện nghiệm thu

5. Vị trí thi công

• Thành phố lớn: chi phí nhân công cao hơn
• Khu vực khó thi công: phát sinh chi phí

Cách tính chi phí thi công PCCC

Đây là phần quan trọng giúp bạn tự dự toán.

Công thức cơ bản

Chi phí PCCC = Diện tích x đơn giá + chi phí hệ thống bổ sung

Ví dụ cụ thể

Công trình 500m² sử dụng sprinkler:

• Đơn giá trung bình: 200.000 VNĐ/m²
• Chi phí = 500 x 200.000 = 100 triệu

Cộng thêm:

• Báo cháy: 30 triệu
• Hồ sơ: 10 triệu

=> Tổng: khoảng 140 triệu

Tóm lại: Muốn tính chính xác chi phí, bắt buộc phải có bản vẽ thiết kế và danh mục thiết bị theo đúng quy chuẩn, không thể chỉ dựa vào đơn giá trung bình.

So sánh chi phí các hệ thống PCCC

Cách tối ưu chi phí thi công PCCC

1. Chọn hệ thống phù hợp

Không phải công trình nào cũng cần sprinkler toàn diện.

2. Tối ưu thiết kế ngay từ đầu

Thiết kế tốt giúp giảm 10–20% chi phí thi công.

3. Chọn thiết bị hợp lý

• Thiết bị nhập khẩu: giá cao
• Thiết bị trong nước: tiết kiệm hơn

4. Thi công đúng tiêu chuẩn ngay từ đầu

Tránh sửa chữa và phát sinh chi phí.

5. Chọn nhà thầu uy tín

Giúp hạn chế rủi ro và chi phí ẩn.

Sai lầm phổ biến khi dự toán chi phí PCCC

• Chỉ dựa vào giá trung bình trên mạng
• Không có bản vẽ thiết kế
• Không tính chi phí phát sinh
• Chọn sai hệ thống

Lưu ý quan trọng khi báo giá PCCC

• Giá chỉ chính xác khi có bản vẽ
• Không có bảng giá cố định cho mọi công trình
• Luôn yêu cầu báo giá chi tiết từng hạng mục
• Hồ sơ thẩm định thiết kế nộp tại Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH Công an cấp tỉnh hoặc qua Cổng dịch vụ công trực tuyến
• Thời gian thẩm định thiết kế: không quá 06 ngày làm việc theo Nghị định 105/2025
• Thi công khi chưa được thẩm định thiết kế có thể bị phạt từ 20 – 25 triệu đồng theo Khoản 2 Điều 18 Nghị định 106/2025/NĐ-CP

FAQ – Câu hỏi thường gặp

1. Chi phí thi công PCCC 1m² bao nhiêu?

• Dao động từ 150.000 – 300.000 VNĐ/m² đối với sprinkler
• Hệ thống đơn giản có thể thấp hơn

2. Thi công PCCC có bắt buộc không?

• Có. Nhiều loại công trình bắt buộc phải có hệ thống PCCC theo quy định pháp luật.

3. Thi công PCCC mất bao lâu?

• Công trình nhỏ: 3 – 7 ngày
• Công trình lớn: 2 – 6 tuần

4. Có phát sinh chi phí không?

Có thể có nếu:

• Thiết kế thay đổi
• Phát sinh khối lượng
• Điều kiện thi công khó

Kết luận

Chi phí thi công PCCC không có con số cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại hệ thống, diện tích và tiêu chuẩn kỹ thuật. Để dự toán chính xác, chủ đầu tư cần có bản vẽ thiết kế chi tiết và lựa chọn giải

pháp phù hợp ngay từ đầu nhằm tối ưu chi phí và đảm bảo an toàn lâu dài.