Ngày 26/6/2026, Bộ Xây dựng ban hành Quyết định 1040/QĐ-BXD về việc công bố Mẫu hợp đồng xây dựng, áp dụng kể từ ngày 01/7/2026. Cùng với việc công bố các mẫu hợp đồng, văn bản cũng hướng dẫn cách sử dụng để các tổ chức, cá nhân có thể điều chỉnh phù hợp với từng trường hợp cụ thể.
Hướng dẫn sử dụng Mẫu hợp đồng xây dựng theo Quyết định 1040/QĐ-BXD
| Số ký hiệu | 1040/QĐ-BXD |
| Ngày ban hành | 26/06/2026 |
| Ngày có hiệu lực | 01-07-2026 |
| Loại văn bản | Quyết định |
| Cơ quan ban hành | Bộ xây dựng |
| Người ký | Bùi Xuân Dũng |
| Trích yếu | Công bố mẫu hợp đồng xây dựng có hiệu lực từ 1/7/2026. |
| Tài liệu đính kèm | Tải File Word Quyết định 1040/QĐ-BXD |
Theo Mục 5 công bố kèm theo Quyết định 1040/QĐ-BXD năm 2026, việc sử dụng Mẫu hợp đồng xây dựng được hướng dẫn như sau:
Điều chỉnh nội dung hợp đồng theo từng gói thầu
Khi áp dụng các mẫu hợp đồng được công bố, các bên cần bổ sung hoặc điều chỉnh nội dung của hợp đồng để phù hợp với:
- Yêu cầu của gói thầu.
- Điều kiện cụ thể của dự án.
- Nguồn vốn thực hiện dự án.
- Các quy định pháp luật áp dụng cho hợp đồng.
Áp dụng đối với các loại hợp đồng chưa được công bố
Đối với hợp đồng tư vấn đầu tư xây dựng, hợp đồng EP, EC, PC và hợp đồng xây dựng khác chưa được công bố tại Quyết định 1040/QĐ-BXD, các bên có thể tham khảo, sử dụng hoặc vận dụng các mẫu hợp đồng đã được công bố để cập nhật, điều chỉnh và bổ sung nội dung của hợp đồng mẫu. Việc này nhằm làm căn cứ xác lập hợp đồng phù hợp với điều kiện cụ thể của từng gói thầu và yêu cầu quản lý.
Điều chỉnh theo hình thức giá hợp đồng
Các Mẫu hợp đồng xây dựng tại mục 3 được xây dựng theo hình thức giá hợp đồng cụ thể. Trường hợp các bên áp dụng hình thức giá hợp đồng khác thì cần nghiên cứu các quy định có liên quan cùng hướng dẫn tại các Mẫu hợp đồng để điều chỉnh nội dung cho phù hợp.
Căn cứ điều kiện cụ thể của từng hợp đồng
Ngoài các hướng dẫn nêu trên, các bên cần căn cứ vào hướng dẫn tại điều kiện cụ thể của từng mẫu hợp đồng để điều chỉnh, bổ sung các điều khoản trong hợp đồng mẫu, bảo đảm phù hợp với điều kiện thực tế của từng gói thầu và yêu cầu quản lý.
Cập nhật khi pháp luật có thay đổi
Nếu tại thời điểm giao kết hợp đồng xây dựng, pháp luật áp dụng cho hợp đồng có thay đổi hoặc được điều chỉnh thì các tổ chức, cá nhân có liên quan phải cập nhật, điều chỉnh và bổ sung các nội dung của hợp đồng khi sử dụng hoặc vận dụng các mẫu hợp đồng xây dựng này để bảo đảm phù hợp với quy định hiện hành.
Kết luận
Các hướng dẫn về sử dụng Mẫu hợp đồng xây dựng được ban hành kèm theo Quyết định 1040/QĐ-BXD là căn cứ để các bên lựa chọn, điều chỉnh và hoàn thiện nội dung hợp đồng phù hợp với từng gói thầu, dự án và quy định pháp luật áp dụng. Để nắm đầy đủ nội dung, có thể xem chi tiết tại Quyết định 1040/QĐ-BXD có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2026.