Thông tư số 36/2026/TT-BXD: Giới thiệu nội dung chính và tải văn bản tham khảo

Thông tư số 36/2026/TT-BXD được Bộ Xây dựng ban hành ngày 26/06/2026 và có hiệu lực từ 01/07/2026. Văn bản quy định chi tiết về nội dung, phương pháp xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng, đồng thời thay thế các quy định trước đây liên quan đến lĩnh vực này.

Để áp dụng đúng quy định trong từng trường hợp cụ thể, bạn nên xem hoặc tải toàn văn Thông tư cùng các phụ lục đi kèm để tra cứu.

Thông tin chung về Thông tư số 36/2026/TT-BXD

Một số thông tin cơ bản của văn bản gồm:

• Cơ quan ban hành: Bộ Xây dựng.
• Người ký ban hành: Thứ trưởng Bùi Xuân Dũng.
• Căn cứ pháp lý: Phù hợp với các sửa đổi mới từ hệ thống Luật Xây dựng và các Nghị định liên quan (như Nghị định số 206/2026/NĐ-CP).
• Văn bản lưu ý: Bộ Xây dựng đã ban hành thêm Công văn 9947/BXD-VPB để đính chính và thay thế Phụ lục V của Thông tư này do một số sơ suất trong khâu phát hành.

Những nội dung chính của Thông tư

Thông tư số 36/2026/TT-BXD ban hành kèm theo hệ thống phụ lục hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Một số nội dung đáng chú ý gồm:

Phương pháp tính toán khối lượng và giá xây dựng

Thông tư hướng dẫn cách xác định khối lượng và giá xây dựng, trong đó có các nội dung như:

• Khuyến khích trích xuất khối lượng xây dựng trực tiếp từ Mô hình thông tin công trình (BIM), phần mềm chuyên dụng hoặc kết hợp với hồ sơ thiết kế.
• Trường hợp đơn giá được xác định theo báo giá của nhà sản xuất hoặc đơn vị thi công nhưng không bóc tách được vật liệu, nhân công và máy thi công thì toàn bộ chi phí được tính gộp vào chi phí vật liệu trong chi phí trực tiếp.
• Bổ sung phương pháp xác định hệ số nhân công ((K_{nc})) và hệ số máy thi công ((K_{m})) khi thi công vào ban đêm, ngày nghỉ, lễ, Tết.

Cấu trúc dự toán chi phí xây dựng

Thông tư quy định dự toán chi phí xây dựng được xác định theo cấu trúc chuẩn, bao gồm:

• Chi phí trực tiếp (T): Vật liệu, nhân công, máy và thiết bị thi công.
• Chi phí gián tiếp (GT): Chi phí chung, chi phí nhà tạm, chi phí một số công tác không xác định được khối lượng từ thiết kế.
• Thu nhập chịu thuế tính trước (TL).
• Thuế giá trị gia tăng (GTGT).

Quy định về chi phí khảo sát xây dựng

Đối với dự toán chi phí khảo sát xây dựng ((G_{ks})), Thông tư hướng dẫn tổng hợp theo Phụ lục V, trong đó có một số nội dung như:

• Chi phí nhà tạm để ở và điều hành được xác định bằng 2% trên tổng chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, chi phí phục vụ khảo sát và thuế GTGT. Trường hợp không đủ, chủ đầu tư lập dự toán riêng.
• Chi phí dự phòng ((C_{dp})) được xác định với mức tối đa 10% trên tổng giá trị dự toán trước dự phòng.

Điều chỉnh tổng mức đầu tư

Thông tư cũng hướng dẫn việc lập hồ sơ, trình tự, thẩm quyền và phương pháp điều chỉnh tổng mức đầu tư đối với các dự án đang triển khai khi có thay đổi về quy hoạch, tỷ giá, biến động giá nguyên vật liệu đột biến hoặc do bất khả kháng.

Xem và tải Thông tư số 36/2026/TT-BXD

Để tra cứu đầy đủ các quy định, biểu mẫu và hệ thống phụ lục ban hành kèm theo, bạn nên xem hoặc tải toàn văn Thông tư số 36/2026/TT-BXD. Việc tham khảo trực tiếp văn bản sẽ giúp bảo đảm áp dụng đúng quy định đối với từng loại công trình và từng nội dung quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Kết luận

Thông tư số 36/2026/TT-BXD là văn bản hướng dẫn quan trọng về phương pháp xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Nếu cần áp dụng trong thực tế hoặc nghiên cứu các quy định chi tiết, bạn nên tham khảo đầy đủ nội dung Thông tư cùng các phụ lục và văn bản đính chính liên quan.